COMO MANEJAR LAS NUEVAS TARIFAS DE VIGILANCIA?:
Frente a la inminente alza en las tarifas de Vigilancia, acorde a lo dispuesto por la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada, en la resolucion 224 del 17 de enero, cuya vigencia fue aplazada hasta el proximo 31 de julio, se requiere analizar las diversas posibilidades y alternativas, pues el incremento sera significativo en la mayoria de los casos, ya que la propiedad horizontal, entidad sin animo de lucro, ha venido recibiendo de las Empresas de Vigilancia un tratamiento preferencial y acorde a los presupuestos que se manejan en cada caso.
La disposicion de la Super, que al parecer ya no tiene "marcha atras", puede propiciar una especie de "masacre laboral", pues segun hemos podido constatar son muchas las copropiedades que optaran por reducir el numero de vigilantes y en algunos casos, eliminar completamente la vigilancia humana, reemplazandola por los modernos equipos de seguridad electronica que se consiguen hoy en el mercado.
En resumen, es probable que los mas perjudicados con esa medida, tendiente a velar por sus derechos laborales, sean precisamente los mismos trabajadores del sector!
Tampoco seran las empresas de vigilancia las beneficiadas con la medida. No por lo menos las medianas y pequeñas, que son las que prestan el servicio en el sector residencial, presisamente porque sus tarifas eran economicas. Tal vez obtengan "ganancia" las grandes multinacionales, que han prestado siempre sus servicios con altas tarifas, similares o incluso superiores a las ordenadas por la Super, aunque debemos tener en cuenta que estas "grandes" han trabajado tradicionalmente con el sector oficial, el bancario y el comercial, y repetimos, muy poco con el residencial.
Quien sera entonces el verdadero beneficiado? Advinen! Nadie Sabe para quien trabaja.... (O si?)
Pues creemos que habra DOS grandes beneficiados:
En Primer termino, lamentablemente la "Pirateria", la trampa, lo clandestino. Ya conocemos casos en los que se reemplazaron los guardias por personal empirico, a cargo de las mismas copropiedades, disfrazando sus labores con nombres como "Recepcionistas", "Toderos", "Conserjes"... Incluso, algunas empresas se han prestado para el juego... De manera que en vez de corregir la ilegalidad, se estara propiciando!
Y en segundo lugar, Quien lo creyera! Los fabricantes, importadores y distribuidores de Equipos electronicos de seguridad que "haran su Agosto" vendiendo equipos para reforzar la seguridad y reemplazar a los vigilantes, aunque los Edificios mas modestos tendran que acudir a las concertinas, el alambre de puas, las cercas electricas o al fiel perro!
Pero analicemos: Copropiedades de estratos 1 y 2, integradas por comunidades de bajos recursos, que con grandes sacrificios tratan de cubrir su credito hipotecario y pagar su modesta cuota de aporte a expensas comunes, deberan ahora incrementar esa cuota en un 20, 30 y hasta 40%... La pregunta es: Podran hacerlo?
Pero no seran solo los estratos del 1 al 3 los perjudicados: Los estratos 4, 5 y 6, en especial las copropiedades integradas por pocas unidades de vivienda, que son muy frecuentes en estos estratos, tendran tambien incrementos enormes, para sumar a las ya altisimas cuotas de aporte a expensas comunes, estimuladas cada año con las alzas de servicios publicos, el costo ascendente de los elementos de aseo, la mano de obra, etc.
De manera, que no son la mayoria los que aceptaran el incremento y subiran sus cuotas tranquilamente!
Algunas consideraciones para debatir:
Si bien existen ahora equipos muy sofisticados, desde Circuitos Cerrados de TV, (con una enorme gama de posibilidades y alternativas) , hasta lectores biometricos, alarmas "Inteligentes", controles codificados para apertura de puertas, videoporteros, alarmas monitoreadas, y hasta "Robots" vigilantes, tambien es cierto que estos equipos requieren una inversion alta, que supera muchas veces el valor de las reservas que ordinariamente se acumulan en la Propiedad Horizontal, asi que si esta es la alternativa escogida, veremos muchas asambleas extraordinarias para decretar "Cuotas Extras"! - De todos modos, debe tenerse en cuenta que la inversion inicial se recuperara en poco tiempo con el "ahorro" que se haga en el rubro de Vigilancia...
Igualmente, es necesario analizar que por muy sofisticado que sea el equipo, siempre se correra el riesgo de errores humanos, fallas mecanicas, daños en los equipos, e incluso acciones premeditadas contra los mismos, por lo que ademas se debera implementar un verdadero plan de "Reeducacion de la Comunidad" tendiente a que se asuman las nuevas responsabilidades y se conozcan perfectamente las implicaciones, riesgos, ventajas, debilidades y funcionamiento de los nuevos esquemas de seguridad.
Tengamos en cuenta que algunas copropiedades estan pensando en REDUCIR el numero de vigilantes, lo que implica tambien reestructurar los protocolos de seguridad vigentes y replantear, junto con la empresa de vigilancia, un nuevo manual de funciones y un nuevo esquema de trabajo para los vigilantes que queden.
Si la idea es ELIMINAR los vigilantes y basar todo el esquema de seguridad en equipo electronico, la copropiedad debera entender que la SEGURIDAD quedara bajo la responsabilidad de TODOS Y CADA UNO DE LOS COPROPIETARIOS y tomar las medidas necesarias para ajustar sus Manuales de Convivencia de manera que se pueda garantizar la colaboracion y compromiso de toda la comunidad.
Una preguntita suelta.... Existen equipos capaces de llamar la atencion a los que incumplen las normas de convivencia, p.ej. a los protagonistas de fiestas ruidosas, a los escandalosos, a los "peleadores", etc? - Se encargaran esos equipos de algunas labores que tradicionalmente se han asignado a los fieles vigilantes, como sacar la basura, recibir la correspondencia, atender al "domiciliario", etc.?
Si la idea es mantener los Vigilantes, (Ojala!) tambien habra que hacer ajustes para compensar las alzas, y aunque cada caso es diferente, queremos ofrecer algunas ideas que tal vez ustedes puedan aprovechar.
Por ejemplo, recordemos que la legislacion vigente PERMITE la explotacion economica de los BIENES COMUNES NO ESENCIALES, lo que puede ser una fuente de ingresos adicionales, que ayude a compenzar el alza en el rubro de vigilancia.
Conocemos copropiedades que han alquilado sus cubiertas para la instalacion de antenas de operadores celulares, otros transformaron algunos salones sociales en supermercados, o los entregaron en arriendo para guarderias, otros han incluso transformado sus Salones Comunales en aparta-estudios para arrendar, etc.
Eso si, recordemos que para poder explotar economicamente un bien comun no esencial, (Los esenciales no pueden ser objeto de explotacion economica ni modificacion) deberan observarse ciertas normas basicas: La determinacion debera tomarla la Asamblea General, se debera Reformar el Reglamento, la explotacion economica debera hacerse de manera que no se perturbe la tranquilidad, la libre circulacion, que no se contradigan las normas urbanas, etc.
Otra alternativa, que seguramente no seran muchos los que pueden aplicar, es revisar el presupuesto y suprimir algunos gastos que pueden ser no esenciales, o reducir otros, en la medida en que esto no deteriore la calidad de vida de los residentes o el buen mantenimiento de la copropiedad.
Se puede pensar tambien, con una inversion inicial, en optimizar algunas instalaciones como la iluminacion, para generar ahorros en la cuenta de los servicios publicos, (Suprimiendo de una vez TODOS los bombillos incandescentes que aun subsistan!) instalar temporizadores o detectores de movimiento, colocar economizadores de agua en las instalaciones comunales, etc.
Tambien se puede restringir el uso de algunos equipos, p. ej. si en su copropiedad tiene dos ascensores, puede pensar en usar solo uno a determinadas horas, limitar el uso de saunas, turcos, piscinas y similares o cobrar por ellos, etc.
Estas medidas naturalmente deberan ser adoptadas por la Asamblea General de Copropietarios, pues ni el Administrador ni el Consejo tienen atribuciones suficientes para tomar estas decisiones.
Esperamos sus opiniones y sugerencias!
Hasta Pronto!
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