RECORD DE EMBARGOS HIPOTECARIOS EN USA

La crisis que vive actualmente el sector inmobiliario en los estados Unidos ha alcanzado su mayor expresion, cuando segun informa la agencia Europa Press, el numero de procesos ejecutivos llego al 1.4 del total de creditos hipotecarios vigentes, y el promedio de deudas en mora supera en un 73%  al indice del segundo semestre de 2006.

Esa situacion ha llevado a que mas del 1.4% del total de deudores hipotecarios se encuentren embargados!

Resumiendo y simplificando, la crisis se genero porque los bancos, con mucho dinero disponible sin utilidad, ofrecieron creditos con bajos intereses y aceptaron un gran numero de solicitantes catalogados como de alto riesgo, es decir, personas cuya situacion financiera no era lo suficientemente estable o boyante para respaldar esas deudas. Luego, al subir las tasas de interes, esos mismos deudores se vieron imposibilitados para cumplir con sus obligaciones y comenzaron a atrasarse.

Muchos de ellos optaron entonces por ofrecer sus inmuebles en venta, para tratar de "perder menos" lo que produjo una sobreoferta que inicio una caida de precios, iniciando asi un circulo vicioso y una reaccion en cadena.

Lo mas preocupante es que los Bancos no son los que pierden: Ellos recuperan su inversion con los embargos, lo que ha llevado a muchos a preguntarse si estas entidades eran consientes desde el principio de lo que podria ocurrir y actuaron sabiendo que de todos modos al embargar harian buen negocio.

Sea como sea, la crisis nos recuerda la famosa crisis del UPAC, que llevo a la ruina a muchas familias colombianas que vieron aterradas como al subir los intereses y el valor de la Unidad de Poder Adquisitivo Constante (UPAC) su deuda superaba por mucho el valor comercial de sus inmuebles y crecia desmesuradamente la cuota mensual, con lo que resultaba poco menos que imposible recuperar la inversion.

Y tambien aqui conocimos constructores que en su afan de vender "ayudaban" a los solicitantes a acomodar la informacion para que sus creditos fueran aprobados, aun cuando los solicitantes en realidad no tenian la capacidad economica ni la solvencia para comprometerse en una aventura financiera motivada por el sano y noble deseo de dar un techo a su familia.

Sin embargo, vimos como las ilusiones no alcanzaron para cubrir las deudas y el sueño se transformo en pesadilla...

Que opinan ustedes, lectores?