CONSEJOS PARA COMPRAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL!

Si Usted apreciado lector esta pensando en comprar un inmueble sometido al regimen de Propiedad Horizontal, debe tener en cuenta algunos factores importantes para que su inversion sea rentable y no se encuentre con sorpresas desagradables cuando ya no tenga manera de arrepentirse.

A.I.P.H. Ltda le ofrece con mucho gusto, algunos consejos practicos:

CALCULE BIEN SU PRESUPUESTO!

• Recuerde: Cuando Usted compra un inmueble (Apartamento, casa, oficina, consultorio, etc.) en un edificio o Conjunto sometido al Regimen de Propiedad Horizontal, esta comprando no solamente el inmueble en si, sino tambien una parte o proporcion de las ZONAS y BIENES COMUNES, es decir, vias de acceso, pasillos, recepcion, el salon comunal, las zonas de recreacion, los ascensores, etc. Lo anterior implica que Usted tambien paga por esa proporcion de Zonas y Bienes comunes y adquiere unos derechos y unos deberes, que debe conocer muy bien. Para ello debe consultar el Reglamento de Propiedad Horizontal, que generalmente se anexa o forma parte de su escritura de compraventa.


• Uno de los deberes que usted adquiere, es el de CONTRIBUIR A LOS GASTOS que demande el mantenimiento, la Administracion y la conservacion de la Copropiedad, mediante el pago de una CUOTA DE APORTE A EXPENSAS COMUNES, (Cuota de Administracion), obligacion Ineludible, Inaplazable e Inexcusable.


• El Valor de esa Cuota de Aporte a las Expensas comunes, es el resultado de dividir el PRESUPUESTO DE GASTOS por el indice de copropiedad o Coeficiente del inmueble.


• En el Presupuesto se incluyen gastos como Vigilancia, Aseo, Mantenimiento, Reparaciones Locativas, Jardineria, Servicios Publicos, Seguro de Zonas Comunes,  Administracion, y otros.


• Generalmente el valor de la cuota de Aporte es mayor en las copropiedades "pequeñas" es decir en aquellas integradas por un pequeño numero de apartamentos, casa, oficinas, o locales, ya que los gastos se dividen entre MENOS CANTIDAD DE COPROPIETARIOS.


• Asi que piense en los puntos anteriores y no olvide preguntar cuanto se paga por "Cuota de Administracion" antes de comprar!


• No olvide que el costo de los Servicios Publicos tambien depende del ESTRATO, asi que conviene enterarse del mismo, para calcular lo que seran sus gastos mensuales.

COMO SABER SI LA "INVERSION" ES BUENA?

• No se conforme con mirar solo el inmueble o "Bien Privado"! Recorra las zonas comunes y evaluelas de la misma forma que al bien privado: Analice especialmente:


• Estado de Conservacion: Eso le indicara la solvencia de la copropiedad, la calidad de la Administracion, y la organizacion de la Comunidad de Copropietarios. Unas zonas comunes descuidadas son un factor importante de DEPRECIACION!


• Exija al vendedor que le presente los Balances y Estados Financieros de la Copropiedad y analicelos cuidadosamente, poniendo especial interes en aspectos como liquidez, fondo de reserva, cartera en mora, deudas por pagar, etc. Recuerde que usted tambien estara "comprando" la situacion financiera de la copropiedad, buena o mala...


• Exija el PAZ Y SALVO expedido por la Administracion del edificio o conjunto.


• Analice la SEGURIDAD del Conjunto, incluso antes de analizar la seguridad del inmueble que va a adquirir. Pregunte francamente por la Empresa de Vigilancia y cerciorese de que es una compañia legal, con todas sus licencias al dia. Desconfie siempre de las empresas Piratas! - Averigue tambien por la seguridad del sector.


• Analice facilidades para el transporte, vias, rutas y factores similares.


• Analice cercania del comercio, bancos, etc.


• Mire con cuidado el vecindario y tenga en cuenta factores que puedan afectar su bienestar o su inversion.


• Finalmente, desconfie de ofertas muy por debajo del precio promedio del sector: generalmente esas "superofertas" esconden problemas graves.


• Luego de esto, ya puede concentrarse en su futuro inmueble!