Boom de la Construccion: ¿Centros Comerciales?

Un fenomeno por demas notorio es la proliferacion de nuevos Centros Comerciales, grandes y pequeños, de estrato 1 a 6 y regados en toda la Ciudad
En algunos sectores se construyen dos, tres o mas, casi seguidos, como es el caso de la zona de Suba, en Bogota, en donde vemos que este tipo de construcciones esta en pleno auge.
Cabe entonces hacernos algunas preguntas:
Habran pensado los constructores en las necesidades del sector, habran analizado el impacto social y economico que estos nuevos centros de comercio pueden tener a mediano y largo plazo?
O sera que solo se ha pensado en vender?
Porque indudablemente, aparte del efecto en la densidad poblacional, en el transito, en la saturacion de las vias, (Recuerdan los "trancones" en la Autonorte, con el C.C Santafe?) tambien debemos preguntar si la inversion sera rentable para el comprador...
Porque la saturacion de Centros Comerciales no solo puede llegar a afectar a la Industria de la Construccion, que puede verse abocada eventualmente a una paralisis en las ventas, sino, y nos parece peor desde el punto de vista social, a los compradores de locales, en especial a los "pequeños" y "medianos" que arriesgan muchas veces todo su capital en una aventura que podria terminar mal, como ya ha ocurrido anteriormente.
No es sino visitar algunos pequeños Centros comerciales en los que se nota la decadencia: Locales desocupados, instalaciones descuidadas, precarios servicios, todo por falta de la materia prima: Los compradores!